A right of use assetROU是指承租人在租赁期间使用资产的权利.
More formally stated, ROU资产是指由单位租赁的非货币性资产，承租人按照新租赁会计准则对使用权的定义使用该资产: ASC 842 for US GAAP, GASB 87 美国政府公认会计准则 IFRS 16 国际会计.
新的租赁标准在定义ROU资产时发挥作用，因为 right to use 租赁合同中的实际资产现在被记录下来，而不是实际资产本身. 因此，使用权资产也是一种无形资产.
在相同的会计准则下, 摊销期限为租赁期限的长短, 除非在融资租赁结束时所有权转让给承租人.
资产使用权如何计算?
The ROU asset is calculated as:
租赁负债的初始金额
+
在租赁开始日前支付给出租人的租赁款项
+
产生的初始直接成本
–
Lease incentives received
=
ROU asset
这个方程的每个组成部分在理解ROU资产方面都很重要. 租赁负债对于ROU资产的计算很重要，因为它涉及承租人使用未来租赁支付的现值支付租赁的义务.
Initial direct costs 对ROU资产的计算也很重要，因为它们是与租赁中承租人有权在租赁过程中使用的资产直接相关的成本.
What Does ROU Mean?
ROU 代表使用权，是新租赁会计准则参数中租赁会计的一个非常重要的方面. 该资产现在封装了如何允许承租人使用一个资产的细节，如果该资产在合同期间被引用在租赁中.
资产使用权包括哪些内容?
ROU资产计算的大多数考虑因素对两者都是相同的 finance or operating leases. For both types of leases, an ROU asset has to:
- 在资产负债表上记录租赁期间的租赁付款的现值, 这增加了最初的直接成本，减少了租赁激励.
- 应单独或与适当类别的资产和负债合并列示, 由于财务租赁和经营租赁不能混为一谈).
- 按照专业标准进行减值评估.
- 对每一时期发生的重大变化进行重新评估. 如果发现了这些，它们通常被记录为对ROU资产的调整.
融资租赁ROU资产必须:
- 将ROU资产的摊销和租赁负债的利息费用记入损益表
- 将ROU资产的摊销计入损益表，租赁负债的利息费用与ROU资产的摊销分开计入损益表.
- 将利息和可变支付分类为经营活动. 本金偿还在现金流量表中被归类为融资活动.
ROU资产必须:
- 将ROU资产摊销计入损益表. 经营租赁没有利息费用的记录.
- 在现金流量表中将支付归入经营活动.
Right of Use Asset Example:
资产使用权的计算举例如下:
一项资产有一个五年的租期，没有续约的选择, a $10,每月初支付1万美元的租金, 增加借款利率为6%初始直接成本为2美元,000.
First, 计算租赁负债, 60个月还款额折现6%的现值是多少, for a total of $519,842.
ROU资产是租赁负债(519美元),842) +初始直接成本(2美元,000) +提前支付($0)-租赁激励($0)= $521,842.
Right of Use Assets FAQs
资产使用权是流动资产吗?
使用权资产一般分为 non-current assets 在租赁期间的资产负债表上.
资产使用权是经营租赁吗?
资产使用权可以是经营租赁，也可以是融资租赁.
资产使用权在资产负债表上的去向?
ROU资产记录在资产负债表上. ROU资产在租赁开始日按经营租赁和融资租赁期间的租赁付款的现值(加上初始直接成本，减去租赁奖励)计算. 它是在租赁期内摊销的, 租赁期满所有权转移给承租人的, 在资产的使用寿命内.
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